房地产标识系统设计浅析
来源：明道标识
1对整个公寓地理位置、总造价、工期、开发计划的了解。这些直接关系到我们标识的档次，风格和设计周期。
2对这个公寓建筑风格、景观设计和室内设计风格的调查，以及图片资料的收集整理。建筑风格，景观特色以及室内的整个设计风格直接影响到标识设计的风格、材料和施工方法。
3了解公寓中建筑的功能分布情况，比如会所、商场、停车场、办公区、工程房的位置，出入口情况，比邻的主要干道的分布情况等。这些都将直接与要制作标识的种类、安装位置等因素相关。
4最后还要收集整个公寓的对外宣传中使用的标志，标准色和宣传文案等与企业形象有关的设计素材，这些都将成为我们下一步进行标识设计的重要参考资料。
有了这些资料，就可以放心大胆地进行标识导向系统的设计了。不过为了能够与开发商或者物业管理公司更好的沟通，还是需要有计划、分步骤的展开整个设计活动。
首先需要进行最初的概念设计，主要包括标识的种类、布置位置、主要颜色和材料的选择，当然重点突出整体标识规划的思路和设计的思想是必要的。一个良好适用的规划思路，和引领整个标识系统的设计思想，对于赢得客户的信任具有很重要的帮助，当然多次的沟通和实地调研，也方便设计者掌握一手资料，确定设计的大体方向。
当客户认同了最初的设计概念以后，进行下一步的深化设计是顺理成章的事情。由于户内与户外的标识在安装方式和使用材料上有所不同，可以在保证整体设计思路的情况下将他们单独分开进行设计。户外的标识可大致分为引导性标识和指示性标识。引导性标识的功能是展示整个公寓户外的情况。需要展示的信息包括：小区方向、主要干道、小区楼宇分布，可以说引导标传达的是对小区的整体认识。指示性标识需要指示的内容就相对比较具体了，如停车场的出入口位置，售楼处位置，工程房的位置等。引导标识的位置主要设置在道路的交叉路口。指示性标识可以在指示物的附近，也可以和引导性标识相结合。在材料的选着上应该选择一些坚固耐用的材料，同时还要考虑防雨、防锈和防日晒等需要。
地产标识系统设计常识
房地产住宅项目的标识标牌，从一开始就被赋予了不同寻常的作用与意义。由于房地产住宅项目是需要通过销售而实现项目的利润，因此，在房地产住宅项目的开发中，标识与标牌也都需要为销售的最终完成而起到重要作用，与其他标识标牌的应用相比，房地产住宅项目更具有浓厚的实用主义与现代主义色彩。
当一个房地产住宅项目完成土地获取以后，标识标牌就开始为房地产住宅项目的最终成功而“粉墨登场”。当挖掘机与打桩机轰鸣着在地基上工作时，围墙广告——也是房地产标识标牌的一种变形——便要为项目进行预热。当建成售楼处与样板房后，售楼处的内外标识与样板房的指示说明更是作为房地产项目标识标牌体系的先导，拉开序幕。最终项目全部完工、住户入住前，标识标牌也要同步进行，全部完成并且安装到位，以便为新住户提供道路导引、服务指示、社区形象档次塑造等功用。
具体来说，标识标牌在房地产住宅项目中的应用系统可以按照如下类别划分：
1、项目形象类——房地产项目与开发企业的中英文名称、LOGO、形象墙等；
2、销售道具类——售楼处与样板房标识标牌；
3、道路导引类——社区大门、车辆与行人、交通次序等标识标牌；
4、服务指示类——标明物业管理、社区服务点、社区公园、停车场、VIP会所等方位、方向的标识标牌；
5、内部说明类——社区内部的VIP会所、休闲公园、地下停车场等子社区机构的导引、指示、解说系统标识标牌；
6、楼栋号码类——栋号及栋号指引等标识标牌；
7、安全警示类——在社区内部的道路交叉口、溪流河边、假山树丛、草地花圃、电力设施、照明供水、围墙边界以及一般人员不能随意进出的场所等处设置的标识标牌。
而如果按照标识标牌系统常用的分级方式，则可以把房地产住宅项目中的标识标牌分为以下四个等级：
一级标识标牌：社区大门出入口处的企业、社区名称与LOGO等标识标牌；
二级标识标牌：社区次要出入口处的企业、社区名称与LOGO等标识标牌，区内主要
交通干道的指示导引标识标牌，社区内河边草地边界等处的安全警示标
识标牌；
三级标识标牌：社区内部的物业管理、社区服务点、社区公园、停车场、VIP会所、休
闲公园、售楼处与样板房等处的外部环境标识标牌；
四级标识标牌：室名、室号以及其他子社区机构内部的导引、指示、解说标识标牌。
这样四个等级的划分依据是企业CIS品牌形象“树”。如果把企业形象识别系统（CIS）看作是这棵树的树根，则CIS的基本应用系统可以看成是树干，再往下的标识标牌划分就是大树枝与小树枝。
3、风格“传统配现代”——不少客户由于经历、年龄与职业等原因，对传统情有独衷，在标识标牌公司提交的多套设计内容中会一眼选中较为古旧、保守的方案，让很多标识标牌公司大跌眼镜。其实，这是非常可以理解的现象，客户也需要一个评价的过程，对现代、对欧化的一些标识标牌，客户除了从自身爱好、习惯出发进行选择，而且还更多地从项目本身、房地产住宅项目的业主心理、营销策略等方面考虑，我们不能一味地责怪客户的“口味不佳”，要理解，更要学习，学习如何在传统中渗透现代，学习如何将传统与现代有机地结合起来。
4、制造“采购配加工”——经过若干年的发展，国内一些标识标牌企业都从刚创业时的“小作坊”演变成为“大工厂”，加工制作的标识标牌内容也越来越丰富，设备与加工手段也越来越多，但是，无论如何扩大，标识标牌的加工制造仍旧离不开外部采购。在当前激烈的市场竞争中，所有标识标牌企业——无论是大还是小——都要考虑在增强企业自身核心竞争力的同时，有效地选择而不是一味地放弃对企业上下游的采购与外协。只有将采购融入到企业的核心竞争力中去，标识标牌企业才能真正做大做强。
通过8年来近30个房地产住宅项目的标识标牌设计与制作经历，我们认为：了解房地产住宅项目的性质、企业背景、过往采纳的标识标牌趣向、目的与效果等都是在接受项目时一定要考虑的要点。通过“知己知彼”，可以少走弯路、多接项目，更好地为客户服务，间接地也为标识标牌的振兴与发展出力，这是我们每一个标识人都应该思考与探索的重大问题。